沒有用企業社名義購買房子，通常不能直接用該企業社銷售開立發票，因為發票應由權利人開立。若以個人名義買入，後續想透過企業社轉售，屬於「權利移轉」，需以個人名義銷售，或變更產權。若未取得產權前轉售權利，應由原購屋者全額開立應稅發票。
詳細解析：
- 產權人一致原則： 發票銷售方（企業社）應與不動產所有權人一致。以個人名義買房，銷售時發票發開立人為個人，無法適用企業社的發票。
- 預售屋轉售情形： 若是在預售屋產權移轉前轉售（換約），該交易屬於出售「權利」，屬於「銷售勞務」行為。應由原購買之企業社按讓與價格「全額」開立應稅發票（包含土地部分亦為應稅），而非免稅。
- 違規風險： 若無實際經營交易而開立發票（無中生有），涉及虛報銷售額，會被補稅並處罰。
- 建議： 建議諮詢專業會計師確認「稅籍登記」與「實際產權人」是否一致，避免衍生稅務風險。
以上資訊，建議尋求專業記帳士或者是會計師確認自身個案。
專為中小型企業、微型企業提供公司登記、記帳、稅務申報、申請公司 、開公司、申請公司行號設立登記、申請工程行、申請企業社、申請實業社服務
共創聯合記帳士事務所專為中小型企業、微型企業提供公司登記、記帳、稅務申報、申請工程行、申請企業社、申請實業社服務，服務範圍涵蓋全國新北市、台北市、桃園市、台南市、高雄市擁有國家證照提供您最專業的服務實務經驗，不論公司、行號或營業額大小找共創會計記帳士事務所0986145888服務。
0986812999 0937078385 0226808911
發佈留言