不動產登記公司名下，有哪些優惠 ?

購置不動產時，選擇以「個人」或「公司法人」名義持有，在法律限制、稅務負擔及貸款條件上有顯著差異。以下為您整理的比較圖表與核心分析：

🏠 個人 vs. 公司法人購置不動產差異比較表

比較項目	個人名義 (Individual)	公司法人名義 (Corporate Entity)
購買限制	無特殊限制。	私法人購買住宅許可制：需經內政部許可（自112年7月1日起實施），且登記後5年內不得移轉。
房屋稅/地價稅	自住房屋可申請優惠稅率。	視同非自住/營業用，稅率較高。
房地合一稅	依持有時間課徵 (15% – 45%)。	併入營利事業所得稅課徵，稅率為 45% (2年內)、35% (2-5年) 或 20% (超過5年)。
貸款成數	第1戶最高可達 8 成；受央行信用管制影響較小。	受限嚴重：目前法人購置住宅貸款最高僅 4 成，且無寬限期。
費用扣除	僅能扣除標準費用或實際相關支出。	可列為公司資產，折舊費用、裝修費及相關營運支出可抵稅。
持有目的	自住、長期收租或資產傳承。	節稅規劃（遺產稅）、公司營運需要或家族資產管理。

政策限制 (平均地權條例)：
- 現在公司名義購買「住宅」受到嚴格監管。除非是法拍屋、員工宿舍或都更需要等特定用途，否則需經過許可且持有 5 年內禁售。
貸款門檻：
- 個人購屋在成數與寬限期上仍較具彈性。法人購置住宅目前的貸款成數被極大限縮（通常僅 4 成），且無法使用青年安心成家等優惠房貸。
稅務規劃：
- 個人持有：優點在於符合條件可適用自用住宅優惠（如土地增值稅 10%、房地合一稅 400 萬免稅額）。
- 法人持有：適合高資產族群進行遺產稅規劃，將房產「股份化」。雖然持有稅較高，但房屋折舊與房屋維護產生的稅負可與公司營收互抵。

建議方案：若為單純自住，建議以個人名義購買以節省稅費與簡化手續；若為長期資產配置或商用物業，則可考慮公司法人名義持有以利費用抵扣，但需注意現行法規對住宅類產品的限制。

您是打算針對自用住宅還是商用辦公室進行購置規劃呢？

以下為您整理個人與公司法人購置不動產的差異分析，包含關鍵稅費與法規限制：

個人與法人購置不動產差異表

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